Зміст:
Коли вигідніше винаймати житло?
Вигідніше знімати житло в наприкінці жовтня чи листопаді. На цей момент спаде сезонна активність на ринку оренди, пік якої припадає на вересень.
Що потрібно знати перед тим як винайняти квартиру?
8 речей, які необхідно враховувати перед тим як зняти квартиру
- Комунальні платежі та інші супутні витрати.
- Застава …
- Договір та умови договору …
- Акт прийому-передачі …
- Власник квартири …
- Страхування житла.
- Сусіди та правила проживання в будинку
Чи можна винайняти квартиру за один день?
Подобова оренда квартири за законом Законно здавати на будь-який період, включаючи подобовий. Обов'язковою умовою буде підписання договору найму для квартири. Якщо це апартаменти, то оформляють договір оренди.
Мандруємо з дітьми
Де і як винаймати житло для сімейного літнього відпочинку біля моря?
Квартира на літо: як влаштована сезонна оренда в Москві
Цього року на ринок літньої оренди квартир у Москві практично не вийшло нових пропозицій, розповіли "РБК-Нерухомості" у ріелторському агентстві "Міель". Суттєве зменшення кількості квартир, доступних для сезонної оренди, також помітили у компанії «Абетка житла». Ця тенденція може бути пов'язана з холодною погодою в травні, припустив провідний аналітик онлайн-сервісу оголошень нерухомості ЦІАН Олександр Пипін. «Деякі власники перенесли початок сезону літньої оренди на один-два тижні [через низькі температури]», — заявив Пипін. У різні роки частка короткострокових пропозицій, які з'являються на міському ринку оренди виключно на літо, варіювалася від 3% до 7%, підрахували в компанії «Світ квартир».Наразі частка таких лотів не перевищує 5% від усього житла, яке можна зняти у Москві, переконані в агентстві «Міель». Редакція «РБК-Нерухомості» попросила ріелторів та аналітиків розповісти, як працює ринок літньої оренди житла у столиці.
Хто здає Квартири на літо здають москвичі, які надовго вирушають на дачу або до родичів до іншого регіону, розповіли рієлтори. Зазвичай орендодавцями виявляються небагаті дачники. Це люди, які бажають отримати додатковий дохід за ціною певних незручностей. Все-таки проживання чужих людей у квартирі – це, безумовно, дискомфорт і додатковий клопіт. На думку орендодавців, такі проблеми окупаються», — вважає генеральний директор «Світу квартир» Павло Луценко. Серед власників орендних квартир також зустрічаються люди, які через професію можуть надовго виїхати з Москви, додав Олександр Пипін. "Це можуть бути вчителі, викладачі, актори, люди вільних професій, військові пенсіонери", – перерахував аналітик. Найчастіше на літо здаються квартири зі старим ремонтом та меблями 20–30-річної давності, переконаний керівник відділу оренди агентства «Абетка житла» Роман Бабичов. «Класичний термін здачі – з 1 травня по 30 вересня. Також часто зустрічається варіант із 1 червня по 30 серпня, — описав стандартну схему Олександр Пипін. — Перетворення літньої оренди на довгострокове відбувається не більше ніж у 1% випадків у зв'язку з життєвими змінами в орендодавця та орендаря, за яких їхні інтереси збігаються».
Хто знімає Наймачі сезонних квартир — це перш за все група людей, яка хоче заощадити бюджет і тому хапається за короткострокові пропозиції, впевнені в «Абетці житла»."Це молодь, більш мобільна і не прив'язана до школи або дитячого садка, а також люди, які приїжджають до столиці на заробітки", – заявив Бабичев. Ключовими орендарями можна назвати і тих, хто не знайшов місця постійного проживання, уточнили в ЦІАН. «Тимчасове житло на літо потрібне їм для того, щоб спокійно вибрати квартиру під оренду на наступні два-три роки, – розповів Пипін. — Таку оренду також люблять ті, хто приїхав працювати на випробувальний термін. У разі невдачі витрати на оренду виявляться набагато нижчими, і квартиронаймачі зможуть відразу повернутися назад без суперечок із господарями житла». Ще один сегмент ринку — студенти та нещодавні випускники. «Вони виходять на ринок досить пізно – у червні-липні. Тому їм дістається те, що не встигли здати за квітень-травень», – заявив Пипін. Разом з ними короткострокові варіанти шукають москвичі, яким потрібне житло на час ремонту у власній квартирі, зазначила директор агентства "Міель-Оренда" Марія Жукова. Довгий час основними орендарями були абітурієнти, які приїхали до Москви вступати до вишів. У зв'язку із запровадженням ЄДІ ситуація змінилася, констатують ріелтори. «Тепер абітурієнтам немає потреби приїжджати до столиці влітку для вступу. Вони орендують житло лише на початку вересня — жовтні, і якщо не отримають гуртожиток, одразу починають винаймати квартиру на довгий термін», — пояснив Бабичев.
Скільки коштує Вартість літніх квартир, як правило, на 20–30% нижча за ціни довгострокової оренди, повідомили ріелтори та аналітики, опитані «РБК-Нерухомістю». Комісія ріелторів та застава в середньому вдвічі нижча, ніж за довгострокової оренди, уточнили в ЦІАН. Зараз зняти однокімнатну квартиру площею близько 35-38 кв. м із кухнею 8–10 кв. м на літо можна за 20-23 тис.руб., підрахували в агентстві "Міель". «За 30 тис. руб. можна орендувати «двушку», повністю укомплектовану меблями та побутовою технікою», – заявила Марія Жукова. Основний попит на короткострокову оренду зосереджений у спальних районах на околиці Москви, повідомили рієлтори. Дороге житло в центрі міста малопривабливе для орендарів літніх квартир через надто високу ціну, пояснив Пипін. «Знімне житло практично завжди належить до сегменту економ-класу. Дуже часто у квартирах залишаються речі господарів, що не дуже зручно для орендарів», — розповів Павло Луценко. Надалі частка літніх квартир серед усієї орендної пропозиції Москви може впасти до 2–3%, спрогнозували в «Абетці житла». Тим не менш, певна частка таких квартир залишиться незалежно від економічних реалій, резюмували експерти. «Поки будуть пробки та складна транспортна ситуація в місті, поки буде літо, поки буде різниця між містом та загородою – буде й ринок літньої оренди, – сказав Олександр Пипін. — Можливо, через 30–40 років, коли всю область забудують і поняття міста та загороди розмиється, концепція двох будинків, літнього та зимового, зійде нанівець».
Як зняти заміський будинок на літо: гід за напрямками, селищами та готелями
Тип житла залежить не лише від бюджету, а й від конкретних цілей. Хтось мріє втекти з міста на все літо (і тоді варто шукати будинок з кухнею, побутовою технікою та супермаркетом неподалік), а комусь для перезавантаження достатньо кількох тижнів – для цього варіанта може підійти готель чи невеликий котедж із мінімумом меблів.
Найдешевший варіант на ринку оренди підмосковного житла – це класична дача: дерев'яний літній будиночок на земельній ділянці 6-10 соток.Звичайно, можна знайти пропозиції і від 10-15 тисяч рублів на місяць, але тоді на вас чекають зручності на вулиці та інші «дачні радості», що залишилися у багатьох страшним спогадом з дитинства. Всесезонні будинки з опаленням, водопостачанням та стабільним інтернетом коштуватимуть на порядок вище.
Якщо хочеться гарантованого комфорту та розвиненої інфраструктури, варто звернути увагу на будинки та котеджі, що знаходяться на території парк-готелів та заміських комплексів для відпочинку. Частина з них не зачинила свої двері на період самоізоляції та приймає гостей з дотриманням усіх рекомендацій щодо безпеки.
Як знайти потрібний будинок?
Способів пошуку дачі мрії багато. Можна звернутися до агентства нерухомості. Щоб не нарватися на шахраїв, краще вибирати великі компанії. Серед плюсів такого методу – очевидна економія часу: підбором житла займеться фахівець, який має доступ до великої бази об'єктів. Щоправда, заощадити гроші не вийде, посереднику доведеться заплатити комісію до 50% суми угоди.
Тим, хто готовий підбирати будинок на літо самостійно, на допомогу сайти з оголошеннями. Пропозиції із серії «зняти дачу» є як на «Авіто», так і на спеціалізованих ресурсах з нерухомості (domofond.ru, cian.ru та інших), а також на Airbnb та Booking – тут можна відразу почитати відгуки та подивитися точне розташування будинку на карті. Шукати можна по конкретних селищах — найпопулярніші та наймальовничіші ми перерахували нижче.
На жаль, фотографії об'єкта в оголошенні не завжди відповідають дійсності, тому, якщо виникли сумніви, краще попросити господаря надати додаткові знімки, у тому числі кімнат та внутрішньої обробки. Або навіть подивитися будинок по відеодзвінку.
Ще один варіант – попросити рекомендації у друзів через соцмережі: можливо, хтось із знайомих якраз здає житло.
Що стосується заміських парк-готелів, щоб уточнити можливість проживання, краще дзвонити за телефонами, вказаними на офіційних сайтах — навіть якщо готель поки що закритий. Ситуація через пандемію коронавірусу змінюється стрімко, тому поки що ніхто з точністю не може сказати, як будуть справи з орендою цього літа. Деякі об'єкти працюють і зараз (щоправда, у сильно зрізаному режимі: без басейнів та ресторанів, а іноді й зовсім неофіційно), інші планують відкритися найближчими тижнями. Але остаточне рішення залежатиме від епідеміологічної ситуації.
Де орендувати будинок?
Вартість оренди заміських будинків багато в чому залежить від напряму: найдешевші варіанти пропонують на Горьківському, Варшавському та Новорязанському шосе. Тут зняти котедж можна за 50-70 тисяч на місяць. А ось на Рубльово-Успенському, Новоризькому та Волоколамському шосе ціна сягає мільйона.
Захід Підмосков'я відомий своєю благополучною екологією та гарною природою. Тут розташовані легендарні селища – Барвіха, Рубльовка, Миколина гора. Вартість оренди будинків у них буде в 2-3 рази вищою, ніж в інших частинах Московської області. Втім, що далі на захід від Москви, то демократичніша ціна: значення мають кожні 10 кілометрів.
На північному заході знаходиться Істринське водосховище – одна з наймальовничіших водойм Московської області: селища П'ятниця, Татищеве, Лісове Озеро та інші традиційно люблять дачники. Розкид цін вражає не менше, ніж саме водосховище: скромний будиночок можна зняти за 40 тисяч рублів на місяць, а котедж преміум-класу коштуватиме півмільйона.Оселитися можна і в еко-коттеджі на території готелю Les Art Resort у Рузькому районі: вартість оренди на місяць – від 444 тисяч рублів. Великі можливості для охочих провести час на природі пропонує комплекс «Конаково Рівер Клаб» у Тверській області: від 6175 рублів на добу на території комплексу можна орендувати котедж, а за 4500 пожити в оригінальному номері-причепі.
Північ Підмосков'я теж славиться мальовничими місцями: за 95 км від Москви у бік Сергієва Посада знаходиться водоспад Грем'ячий, вода з якого вважається цілющою. Найближчим до нього населеним пунктом є село Взгляднево. Не меншої уваги заслуговує і сам Сергієв Посад із його знаменитою лаврою. Зняти цегляний будинок із опаленням у цьому районі пропонують за 50-70 тисяч рублів. А за 50 км по Ленінградському шосе, в Сонячногірському районі, розташоване найбільше озеро Підмосков'я — Сенеж. З травня до серпня повністю обладнаний котедж на березі можна орендувати за 300 тисяч рублів на місяць. Провести перший тиждень літа в заміському готелі «Сонячний» за 12 км від Сенежу пропонують за ціною від 55 до 231 тисяч залежно від категорії номеру. У готелі із смішною назвою «Ліпота» неподалік Талдому за затишний котедж потрібно буде заплатити від 75 800 до 113 500 тисяч. Ще один варіант у тому ж районі – арт-садиба Веретьєво: симпатичний будиночок під назвою «ашка» здається за 85 400 тисяч рублів за тиждень у червні. А оренда гостьового будинку в еко-готелі «Смарагдовий ліс» під Клином коштуватиме 10 500 за добу.
Південь Підмосков'я – це багата історія: наприклад, тут знаходиться одне з найдавніших міст Росії Серпухов. На увагу заслуговують старовинний Висоцький монастир та Серпухівський кремль.Дачники зазвичай вибирають для відпочинку селища Мирне, Лук'янове, Липиці та інші. Одне з найпрестижніших котеджних селищ у південному напрямку — Романівські дачі.
Ціни на оренду заміських будинків на півдні Підмосков'я нижчі, ніж на півночі та заході: за 80-100 тисяч рублів на місяць буде, з чого вибрати. До того ж, тут вистачає демократичних готельних комплексів. Приблизно за годину їзди від Серпухова, Калузької області, розташований дачний готель Pine River, де можна орендувати затишний будиночок на будь-який смак. Ціна за 7 ночей у червні — 70 200. А в сусідній Тульській області знаходиться популярний у москвичів комплекс «Болотова дача», який хоч і пішов на карантин, але запрошує гостей на тест-драйв будинків, виставлених на продаж (купувати житло після «випробувального» терміну» не обов'язково). Мінімальна тривалість тест-драйву – 5 ночей, вартість залежить від розмірів та оснащення будинку: її можна уточнити у менеджерів "Дачі".
Найдемократичніша з підмосковних сторін світу: оренда житла тут коштує помітно нижча, ніж у решті частин області.
У Ногінському районі розташоване мальовниче Бісерове озеро, з усіх боків оточене дачними будинками та котеджами. Зняти великий будинок тут можна за 60-80 тисяч карбованців на місяць. У престижнішому Раменському районі сучасні дизайнерські особняки сусідять із цінними зразками старомосковського дерев'яного зодчества: тут можна побачити дачі такими, якими їх будували в минулому столітті. Розкид цін відповідний, але варіантів у межах 100-150 тисяч достатньо.
Хороших готелів на сході поки не так багато, але можна виділити комплекс Artiland у Балашихі: ціна на тижневе проживання на початку червня становитиме 65 800 тисяч, а місяць коштуватиме 277 тисяч.Ще один варіант – заміський готель "Яхонти Ногінськ": у ньому діють знижки на тривале проживання. Переїхати в готель на весь червень можна за 177 тисяч рублів, включаючи харчування напівпансіон. Що стосується пам'яток, то нещодавно оновленим Горьківським шосе можна за годину з невеликим дістатися Суздаля. А ще на сході Підмосков'я виробляють знамениті павлопосадські хустки та вирощують знамениті луховицькі огірки.