Чи можна в СНТ ставити паркан між сусідами?

Чи можна встановити глухий паркан між ділянками Як і у випадку з огорожею навколо СНТ, прописані у пункті 6.2 правила є лише рекомендаційними. Це означає, що сусіди можуть відгородитися один від одного не лише прозорою сіткою-рабицею, а й глухим парканом. А можна взагалі обійтися без огорожі.

Хто із сусідів має ставити паркан і з якого боку за законом?

Відповідь: У законодавстві немає нормативних актів, що регламентують належність суміжного паркану однієї зі сторін. Отже, огорожа, що проходить кордоном двох ділянок – це спільний проект. Усі роботи з будівництва та ремонту огорож між сусідами повинні проводитися спільно.

Якої висоти має бути паркан між сусідами в СНТ?

висота огорожі між двома ділянками не повинна бути вищою за 1,8 м; паркан повинен бути прозорим (наприклад, сітчастим), щоб не затуляти від сонця рослинність; глуху споруду можна встановити лише з боку вулиці, яру або дороги; опора огорожі має залишатися з вашого боку.

Проектування та планування будинків та котеджів
Правила встановлення паркану між сусідами у приватному секторі, СНТ, ІЖС та селі у 2023 році: норми (СНіП), висота та зразок згоди

Що потрібно знати до встановлення огорожі?

Заміське домоволодіння з прилеглою ділянкою має бути обгороджене парканом. не тільки за особистими перевагами господаря, а й відповідно до законодавчих вимог, що пред'являються, і встановлених норм.

Перед початком встановлення огорожі виникає низка питань: на якій відстані від будинку, гаража та господарських будівель можна встановлювати паркан, якою має бути мінімальна відстань від будинку до проїжджої частини, чи існують обмеження по висоті парканів, чи потрібно оформлювати будь-які дозвільні документи на встановлення паркану. .

Відповіді на них потрібно отримати до того, як розробляти план огорожі, і тим більше до початку закладки фундаменту та встановлення стовпів.

Законодавчі вимоги щодо розміщення парканів

Чинні нормативи

Законодавчі вимоги щодо розміщення парканів між сусідськими ділянками регулюються:

• Земельним Кодексом України,
• ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень”, “Санітарні норми та правила забезпечення інсоляцією будівель та територій житлової забудови”,
• СНіП II-4-79 “Природне та штучне освітлення”,
• ДБНБ.2.2-5:2011 Планування та забудова міст, селищ та функціональних територій,
• СН 441-72 * «Вказівки щодо проектування огороджень майданчиків та ділянок підприємств, будівель та споруд».

До постійних огорож пред'являються загальні вимоги:

• опори повинні бути надійними, забезпечувати опір динамічним вітровим навантаженням, а також бути стійкими до дощових та талих вод;
• огорожа не повинна затіняти житлові будови та зелені насадження;
• паркан повинен мати естетичний зовнішній вигляд;
• суцільні (глухі) паркани допускається зводити лише з боку вулиці.

При встановленні паркану потрібно обов'язково дотримуватися протипожежних норм, що гарантують безпеку вашої власності та сусідів.Якщо будинки будуть близько розташовуватися до огорожі, це дасть можливість вогню швидко перекинутися на огорожу і на будинок, що стоїть поруч. Для пожежної машини має бути місце, яке дозволить їй заїхати на територію та з безпечної відстані загасити пожежу.

Допустима відстань від паркану до найближчого будинку залежить від того, з яких матеріалів вони виготовлені:

• 6 метрів, це стосується приміщень та споруд з негорючих речовин – бетону чи цегли;
• 8 метрів для споруд із негорючих речовин, але з дерев'яними елементами;
• не менше 8 метрів має бути відстань при поєднанні горючих та негорючих елементів у вашій споруді;
• 15 метрів мають дотримуватись господарі з повністю дерев'яними конструкціями.

При встановленні забору потрібно дотримуватись і санітарно-побутових норм:

• Паркан повинен бути встановлений мінімум за 3 метри від житлового будинку, причому вимірювання потрібно проводити від цоколя до огорожі.

Зверніть увагу, що у разі, якщо ганок чи дах виступають вперед більш ніж на 50 см, то виміри потрібно проводити від цього виступу.

• Найменший проміжок між парканом і найближчою господарською спорудою — 1 м. Схил даху будівлі повинен бути зроблений у бік вашої, а не сусідської ділянки.
• Від огорожі до будівлі, в якій міститься птах, має бути понад 4 м.
• Від паркану до чагарників має бути не менше метра, до середніх дерев – не менше 2 м, а до високих – від 4 м.
• Туалет та вигрібні ями повинні розташовуватися не ближче 12 м від огорожі.

Можливі заборони під час встановлення паркану

Перед встановленням паркану обов'язково відвідайте відділ архітектури. Перед походом до архітектора уважно вивчіть кадастровий та межовий плани, де виписано розміри ділянки та показано її межі.

У відділі архітектури з'ясуйте можливі заборони або обмеження для огорож – можливо, по вашій ділянці вже прокладені магістральні інженерні мережі. Тільки отримавши добро на складання проекту, починайте його реалізацію.

Є ймовірність, що межа між ділянками може потрапляти до охоронної зони магістральних комунікацій (водо- чи газопроводів). Для цих ділянок діють обмеження:

• Мінімальна відстань від капітальної огорожі до магістрального водопроводу – 2 м.
• До газопроводу – 3 м.

Перед встановленням паркану необхідно приділити час для підготовки документів та узгодження меж території. Слід пам'ятати: у разі порушення законодавчих норм демонтувати огородження доведеться без отримання будь-якої компенсації.

Погодження кордонів із сусідами

Для початку вивчіть наявні документи. межовий та кадастровий плани, в яких прописані межі та площа вашої ділянки. Погодьте встановлення паркану з сусідами (це потрібно робити, навіть якщо сусіди не заперечують проти встановлення паркану саме в цьому місці).

Діємо так:

• Чітко обумовлюємо місце встановлення огорожі на кордоні двох ділянок, розмічаючи лінію, якою продує паркан.
• Складаємо акт, в якому наводь план ділянок, що межують, з відміченою огорожею.
• В акті відображаємо не тільки місце встановлення огорожі, але і її основні характеристики (наявність та габарити фундаменту, висоту, матеріал).
• Акт підписуєте ви самі та сусіди (достатньо підпису сусідів, на яких оформлено право власності), після чого він узгоджується з кадастровим інженером.

Якщо з сусідами не вдалося домовитися, для виходу зі спірної ситуації спочатку варто звернутися до геодезиста.Він надасть готовий план території із зазначеними межовими знаками. Його потрібно узгодити у відповідних органах і після цього можна переходити до встановлення огорожі.

Зверніть увагу! Земельне законодавство може змінюватися, тому в складних і конфліктних ситуаціях варто звернутися за консультацією до профільного юриста. Але в більшості випадків алгоритм, описаний тут, можна вважати оптимальним.

Обмеження щодо конструкції огорожі

Вище ми наголосили, що в акті про встановлення огорож між ділянками бажано відобразити не лише місце обладнання огорожі, а й її конструктивні особливості. Це робиться для того, щоб убезпечити себе від претензій щодо затінення парканом сусідньої території.

Пов'язано це з чинними нормативами СНіП, ззгідно з яким

Найчастіше висота огорожі врегулюється в добровільному порядку. Але якщо є хоча б тінь сумнівів, то варто оформити згоду на встановлення огорожі обраної висоти документально:

• По перше, так у вас на руках буде документ, який ви зможете пред'явити в тому випадку, якщо сусід раптово «передумає», і змушуватиме вас зменшити висоту огорожі власним коштом у судовому порядку.
• По-друге, наявність документально підтвердженого погодження буде дуже корисним, якщо претензії до огорожі пред'явить новий власник ділянки (у разі її продажу).

Вимоги до конструкції огорож згідно ДБН Б.2.2-5:2011

Слід зазначити, деякі нормативні документи, зокрема й у сфері благоустрою територій, можуть суперечити одне одному. Стандарти, що регламентують висоту огорож, тут не будуть винятком.Далі орієнтуватися варто на основний документ, яким є ДБН Б.2.2-5:2011.

ДБН Б.2.2-5:2011 регламентує практично всі питання благоустрою територій. Для нас будуть актуальні лише деякі розділи цього документа.

Так, у п.6.7 вказується, що:

Законодавчо дозволено встановлювати огорожі як навколо окремих ділянок, так і довкола всієї прибудинкової території.

Для забезпечення норм провітрювання та природного освітлення діють такі обмеження:

• Висота огорожі на кордоні двох сусідніх ділянок не повинна перевищувати 2 м-коду.
• Висота огорожі на кордоні домоволодіння та вулиці не повинна перевищувати 2,5 м-коду.

Крім того, п. 9.8 того ж документа містить загальні вимоги до конструкції та місця встановлення огорож. Найбільш актуальні витяги з ДБН Б.2.2-5:2011 ми наведемо тут:

• Основний документ, на який потрібно орієнтуватися під час проектування огорож будмайданчиків або об'єктів, що знаходяться на реконструкції — СН 441 «Вказівки щодо проектування огорож майданчиків та ділянок підприємств, будівель та споруд».
• Огородження вулично-дорожньої мережі проектують з урахуванням вимог ДСТУ 2734, ДСТУ 273 та інших документів.
• При проектуванні високої огорожі можливе його перетин з підземними спорудами або комунікаціями. У цьому випадку в конструкцію огорожі вносяться зміни, необхідні для доступу до підземної споруди при реконструкції, обслуговуванні або ремонті.
• При організації зелених зон у місцях загального користування допускається встановлення металевих захисно-декоративних огорож заввишки 0,5 м.

Резюмуючи першу частину огляду, хотілося б відзначити: дуже мало настільки ґрунтовно підходять до питання узгодження всіх юридичних тонкощів, пов'язаних із встановленням паркану. Так, у 80% випадків конструкція після встановлення не викликає жодних претензій, але іноді виникають ситуації, пов'язані із серйозними юридичними ускладненнями. За наявності найменших сумнівів у правомірності монтажу суди виносять рішення про демонтаж огорожі або її переробку за рахунок власника. Тому сума, витрачена на юридичне оформлення процедури, часто буває значно меншою, ніж розмір збитків від виконання такого судового рішення.

Проектування та підготовка до експлуатації

Крім юридичних нюансів, важливо приділити увагу і технічним аспектам монтажу огорожі. Це стосується завчасного вибору матеріалу та конструкції паркану, а також обліку умов подальшої експлуатації.

Матеріал для огорожі

Перший етап проектування – Вибір матеріалу огорожі. За великим рахунком, він багато в чому визначає конструкцію, оскільки використанням багатьох матеріалів накладає суттєві обмеження.

Отже, на якому варіанті зупинитись?

• Дерев'яні паркани – Це традиційний варіант. Вони відносно недорогі, прості в монтажі, і при цьому мають достатню міцність. Крім того, дерево, особливо якісне, привабливо виглядає. Істотним мінусом буде невисока стійкість до вологи, а також необхідність у регулярному (мінімум раз на 2-3 роки) забарвленні або обробці просочення.
• Цегляні, кам'яні та бетонні огорожі – це найпотужніші конструкції. Вони надійні та довговічні, при цьому їм можна надати цілком презентабельний вигляд (якщо виключити найдешевші бетонні плити).Основних мінусів у них два: висока вартість та велика маса, через яку під огорожу потрібно закладати масивний, а тому дорогий фундамент. Та й сама процедура зведення такої огорожі може забрати чимало часу, особливо при кладці з цегли або каменю.
• Металеві огорожі можуть бути різними, тому і їх переваги варто аналізувати окремо. Так, найчастіше до цієї категорії включають дешеві огорожі зі сталевої сітки або звареної решітки, але ж сюди відносяться і ковані огорожі, і сучасні функціональні огорожі з металевих панелей. Саме останній варіант є кращим для більшості ділянок: модульна конструкція таких огорож дозволяє модифікувати їх для відповідності різним вимогам.

Для більшості ділянок оптимальним вибором буде саме встановлення металевого паркану. Так, коштує від дорожче дерев'яного, зате за міцністю і довговічністю помітно перевершує його.

Яка конструкція буде оптимальною?

Наступний аспект – конструкція. Ще донедавна було всього два варіанти:

• Суцільний паркан – конструкція або з кладки, або з великоформатних плит, або щільно підігнаних елементів (дошки або ламелі). Вибір на користь суцільної огорожі підвищує рівень безпеки та приватності, але погіршує огляд з боку ділянки та сприяє затіненню території.
• Вентильований паркан – має ґратчасту конструкцію або збирається з горизонтальних/вертикальних елементів. Установка вентильованого огородження забезпечує гарне провітрювання та освітлення прилеглих до огорожі ділянок. З іншого боку, територія за парканом проглядатиметься ззовні.
• Паркан-жалюзі – варіант, який поєднує всі переваги суцільних та вентильованих огорож.Конструкція з похилих ламелей дозволяє зберегти природну вентиляцію та освітлення, при цьому забезпечує високий рівень приватності: зсередини така огорожа проглядається непогано. А зовні виглядає як суцільна огорожа. Крім того, при виготовленні забору-жалюзі з металу надійність його буде не набагато нижчою, ніж у суцільної металевої огорожі.

Паркани та зелені насадження

Така пильна увага вибору між суцільними, вентильованими конструкціями, а також парканами жалюзі потрібно приділяти і ще з однієї причини. Якщо йдеться про паркан приватного домоволодіння, то потрібно врахувати, що його встановлення обов'язково вплине на зелені насадження — як існуючі, так і плановані до посадки:

• Чим вищий суцільний паркан, тим більше буде площа затінення біля його основи. При цьому в тінь потраплятимуть рослини всередині ділянки, так і зелені насадження зовні. Великим деревам це практично не вміщує, але трав'янисті рослини і чагарники, особливо світлолюбні, можуть відчувати нестачу світла.
• Другий важливий чинник – перегрів території у літню пору. Суцільний паркан з великою площею може сильно нагріватися (чим темніше, тим сильніше буде нагрівання). Цей факт разом із недостатньою вентиляцією області біля основи паркану призведе до того, що там утвориться «кишеня» з гарячим повітрям, яке дуже повільно остигатиме. У літню спеку це може призвести до загибелі рослин навіть при рясному поливанні.
• Якщо ви плануєте висаджувати уздовж паркану сільськогосподарські культури або світлолюбні рослини, то від встановлення суцільного паркану варто відмовитися на користь жалюзі або вентильованої огорожі. Можливий і компромісний варіант: нижня частина паркану стає суцільною, а зверху встановлюються окремі ламелі.Також іноді суцільна огорожа просто піднімається над ґрунтом, а зазор перекривається ґратами чи панелями-жалюзі.

Підготовка основи

Також перед підготовкою до монтажу огородження потрібно вивчити саму ділянку, а точніше — ґрунти на ній. Це необхідно, оскільки від ґрунтів на ділянці не менше, ніж від конструкції самого паркану, залежатимуть вимоги до фундаменту:

• При встановленні на рухомих ґрунтах навіть легкі конструкції необхідно монтувати на капітальній основі. Якщо не закласти фундамент, дуже швидко паркан «поведе» через деформацію каркаса.
• Обводнення ґрунту (високе залягання ґрунтових вод або водотривкого горизонту) призводить до швидкої корозії металевих деталей підземної частини каркасу. За таких умов метал необхідно додатково захищати, використовуючи рулонні матеріали або інгібітори корозії.
• Зрештою, проблеми можуть виникнути на кам'янистих ґрунтах. При високій щільності ґрунту гнізда для стовпів або траншею для стрічкової основи доведеться формувати із залученням спецтехніки – а це забезпечить подорожчання усієї конструкції.

Висновок

Встановлення паркану – це відповідальний захід, від якості підготовки до якого безпосередньо залежить і безпека ділянки, і комфорт усіх, хто на ньому перебуватиме, та зовнішній вигляд території. При плануванні монтажу варто відповісти на всі питання, озвучені вище, що стосуються як юридичних, так і технічних аспектів.

Кваліфікований, професійний експерт з огорож з багаторічним досвідом роботи. Надання кваліфікованої консультації щодо підбору дизайну та моделі паркану . Розробка проекту.